Finanzierung bei privaten und gewerblichen Immobilien

Gepostet von Handwerker am Jan 1, 2011 in Wohnen | Keine Kommentare

Hausbau und Finanzierung sind zwei Komponenten bei privaten und gewerblichen Immobilienvorhaben, die einander bedingen und sich nie ausschließen können. Dabei kommt vor allem im gewerblichen Bereich der Finanzierung eine große Bedeutung zu. Hier spielen im Gegensatz zu privaten Bauvorhaben die Verwendung von Eigenfinanzierungen und einem Bausparvertrag keine oder nur eine sehr untergeordnete Rolle. Dafür wird die Frage nach einem Immobilienkredit besonders wichtig.

Möglichkeiten der Finanzierung

An die Stelle eigener Mittel, wie sie beispielsweise ein Bausparvertrag bei privaten Bauvorhaben ist, tritt bei gewerblichen Bauvorhaben die Finanzierung über Risikokapital. Sie ist immer dann besonders wichtig, wenn ein Immobilienkredit nicht aufgenommen werden kann oder soll, weil die Verschuldung zu hoch wäre oder die eigene Kapitaldecke eine solche Möglichkeit nicht zulässt. Dies ist immer dann der Fall, wenn das Unternehmen neu gegründet wurde oder noch gar nicht besteht.
In privater Hinsicht kann ein Immobilienkredit aber immer dann den Bausparvertrag ersetzen, wenn die Immobilie über eine Hypothek abgesichert werden kann. Dies empfiehlt sich beispielsweise immer dann, wenn die Summe der eigenen Mittel geringer als 30 Prozent des gesamten Immobilienpreises ist. Weiterhin spricht für viele Bauherren die lange Ansparzeit und geringe verfügbare Summe gegen einen Bausparvertrag. Ein Immobilienkredit bietet dagegen mehr Freiheiten und kann – entsprechende Rentabilität des Objektes vorausgesetzt – bis zu 100 Prozent der zu finanzierenden Summe betragen. Somit können auch solche Bauherren in eigene Immobilien investieren, denen eigene Mittel fehlen.

Altervorsorge oder Anlagemöglichkeit

Hausbau und Finanzierung können somit auch eine Grundlage zur Altersvorsorge bieten oder aber als Anlagemöglichkeit dienen. In diesem Fall steht das Objekt häufig zur Vermietung, wobei die Einnahmen immer höher sein sollten als die Kreditkosten. Wer sich eingehend über die Möglichkeiten von Hausbau und Finanzierung informieren möchte, kann dies meist über einen versierten Immobilienmakler oder aber über einen Finanzmakler tun. Dabei erhalten auch solche Vorhaben eine Chance, die der betreffenden Hausbank im Sinne von Hausbau und Finanzierung zu viele Fragen offen lassen.
Viele Anbieter entsprechender Finanzierungsmöglichkeiten schreiben ihre Dienstleistungen auch im Internet aus. Schon deshalb lohnt sich eine regelmäßige Recherche für alle Interessenten, die sich nicht in die Abhängigkeit ihrer Hausbank begeben und die Finanzierung ihrer Projekte auf eine sicher Grundlage stellen wollen. Die Beratungen sind dabei regelmäßig gratis.

Foto: Cornelia Pithart – Fotolia